Fliegauf Wohnbau: Wohnraum mit Geschichte – Werte für die Zukunft

ANZEIGE | Das Winzer Höfle in Bahlingen verbindet historische Baukultur mit modernem Wohnkomfort und bietet dem Investor attraktive Steuervorteile.

Früher gehörte es zum Alltag in den Winzerdörfern am Kaiserstuhl, dass Wohnen, Arbeiten und Weinbau unter einem Dach vereint waren. Das hat sich längst geändert, doch noch gibt es Gebäude, die von dieser Geschichte erzählen. Einer dieser Zeitzeugen ist das Winzer Höfle in Bahlingen. Das über Jahre hinweg vernachlässigte Gehöft lässt die Fliegauf Wohnbau GmbH aus Freiburg in den kommenden zwei Jahren denkmalgerecht sanieren und zu einer attraktiven Wohnimmobilie umgestalten. Das Anwesen wurde 1903 errichtet und in den 1920er- und 1930er-Jahren erweitert. Es besteht aus dem ehemaligen Wohnbereich, Gewölbekeller, Innenhof und Scheune. Dort entstehen nun acht individuelle Wohneinheiten, die schlüsselfertig an einen Investor übergeben und von Fliegauf Wohnbau GmbH auch vermietet werden.

„Viele Anleger schrecken zunächst zurück, wenn sie hören, dass eine Immobilie unter Denkmalschutz steht“, sagt Geschäftsführer Thomas Fliegauf. „Dabei bieten gerade Denkmalimmobilien hervorragende wirtschaftliche Vorteile.“ Kapitalanleger können die Sanierungskosten über zwölf Jahre hinweg vollständig steuerlich abschreiben. Bei dem als Kulturdenkmal anerkannten und KfW-geförderten Winzer Höfle entfallen rund 70 Prozent des Kaufpreises auf die begünstigten Sanierungskosten – ein erheblicher Vorteil für den Investor.

„Denkmalimmobilien bieten hervorragende wirtschaftliche Vorteile.“ – Thomas Fliegauf

Die Fliegauf Wohnbau GmbH verfügt über langjährige Erfahrung in der Sanierung. Die Projekt- und Bauleitung des Winzer Höfles verantwortet das Bahlinger Architekturbüro Waltersberger. Regionale Handwerksbetriebe übernehmen die Baumaßnahmen, die im Herbst 2028 abgeschlossen sein sollen.  Das Winzer Höfle verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer Anbindung an den Ortskern und ist nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt. Bahlingen bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen und liegt inmitten des Kaiserstuhls in schöner Natur.

Die gelungene Verbindung von historischer Baukultur und modernem Wohnkomfort macht den besonderen Reiz des Projekts aus. Die denkmalgeschützte Bausubstanz bleibt weitgehend erhalten und wird mit großer Sorgfalt restauriert. Charakteristische Elemente wie freigelegtes Natursteinmauerwerk, Balken, Fensterkreuze und Holzböden verleihen den Wohnungen einen unverwechselbaren Charme und schaffen eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig sorgt eine zeitgemäße Ausstattung dafür, dass die neuen Bewohner sich wohlfühlen werden.

Das Winzer Höfle steht für den Erhalt regionaler Baukultur, ist eine wertbeständige Kapitalanlage und damit ein Gewinn für Investoren ebenso wie für künftige Bewohnerinnen und Bewohner.

www.fliegauf-wohnbau.de
www.fliegauf-wohnbau.de/projekt/winzerhoefle/